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(中央社記者韋樞台北26日電)永慶房產集團觀察台北市「單價破百萬的住宅」成交量變化,今年上半年百萬豪宅交易量只剩2014年成交量的 2成,北市中心豪宅只剩自住撐場,各區以松山區量縮96.3%最嚴重。 永慶房產集團根據台北市實價登錄資料統計,今年上半年單價逾百萬元的住宅僅成交94件,較103年上半年的492件量縮達8成,其中,松山區辦貸款要多久今年僅成交4件,較103年的108件,量縮96.3%最多;其次是大安區,量縮達84.1%;第三是信義區量減74.1%。 永慶房產集團業管部協理林泰隆觀察,松山區105年的單價破百萬元的住宅,4件中有2件是以套房為主,位於八德路四段的「翔譽101」。「翔譽101」在103年上半年因交屋潮,成交單價百萬元以上的有81件,當時最高單價在11樓,每坪單價為127.1萬元。 今年成交的2件,一件座落在13樓,每坪單價115.9萬元,另一件在10樓,每坪單價101.7萬元,不僅量縮顯著,連價格都有1到2成的跌幅。 林泰隆指出,傳統豪宅聚落的大安區,近三年單價破百萬元的住宅,每年成交量都居北市之冠,103年上半年成交245件,今年卻僅剩39件,量縮84.1%。 他觀察大安區103年單價破百萬的知名社區如信義路二段的「大安A+高雄機車貸款人條件」、基隆路二段的「敦南小凱悅」、大安路一段的「阿曼A+」,今年除「阿曼A+」還有成交3件外,其餘皆零成交。另外,大安區單價超過150萬元的豪宅,103年成交10件,到104年及今年上半年則各剩1件,顯示政府開始調控房市後,高單價住宅產品撐不住房價下跌的浪潮,也難再現高價成交的光景。 中山區於104年受惠於億級豪宅交屋潮,如樂群二路的「國美大真」、中山北路二段的「玉山石」及位在朱崙街接近億元級的「達官苑」,衝高當年百萬住宅的交易量,但至今年上半年交易量急轉直下,百萬級住宅僅成交13件,較去年同期量縮8成。 林泰隆強調,房地合一稅今年上路後,短期炒房套利的投資客退場,豪宅市場以自住需求為主,加上央行仍未解除對豪宅的信用管制,加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境,高端買方對高單價房產的認同度已不若以往,尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀,預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。1050826
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本周興櫃市場延續快速輪動態勢,僅有一檔光電觸控面板的達鴻留在前十名,但仍有八檔是通訊零組件、光電,明顯延續智慧城市的產業脈動題材。短線回檔的生技族群,上周由國鼎生技領跌一二%,本周受到通過美國食品暨藥物管理局(FDA)認定為治療胰臟癌的孤兒藥消息,單周反而出現二成漲幅。
興櫃日均十億以上的交易值,周二更出現十八億元近期高量,顯現投資人入興櫃布局未來上市櫃明星股的意味,興櫃挖寶行情隱然成形。
繼「2015智慧城市展」後,接力將有「2015台北國際電玩展」依序展開,興櫃市場似也感受此話題熱度,由漲幅排行來看,單周漲幅逾五成,光電觸控面板的達鴻上周也有一成五漲幅,其他無線通訊設備的群登科技、觸控面板ITO導電薄膜的聯享,加上代表生技製藥的國鼎,四檔個股均有逾二成的單周漲幅。按目前興櫃達二八六檔,電子(零組件、電信網路等桃園銀行小額信貸)相關達六十八檔,生技有五十二檔,可見族群龐大。
雲林民間二胎多檔明星移駕集中市場 小型股稱王
以去年底至今,包括寶一科技、F-訊芯、融程電訊、笙泉、博磊、六角、F-君耀、京晨科和F-雅茗等個股陸續轉上市櫃,短線多有亮麗漲幅,也使新掛牌興櫃成為盤面另一個焦點。
對興櫃的題材則追逐在新掛牌興櫃個股,如精測、世界科、夠麻吉、雷虎、久禾光、勤崴等。整體盤面,除了有轉上市櫃以及新掛牌個股題材外,低價股亦成為重點中的重點。
上市櫃不成功 便有成仁風險
以最新掛牌興櫃個股久禾光來看,每股三十三元掛牌,去年EPS據估有三元實力,盤中高點一度突破四十元,後賣盤出籠反而摜破登錄價,顯示掛牌並非股價保證。近期多檔申請停止興櫃掛牌,股價亦出現連續性重挫,更彰顯掛牌興櫃個股,普遍有上市櫃不成功便成仁的風險。(文未完)
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台南聖功女中高中部白色連身裙無法混搭。 圖/取自網路 分享 facebook 教育部開放服儀限制,規定各高中職學生可以穿著混搭的制服,但台南市有100多年歷史的私立天主教聖功女中,今天開學學生還是穿著整齊的制服到校。學校表示,目前還在收集學生與家長的意見,後續再決定是否要遵守教育部的規定。聖功女中高中部與國中部的制服不同,都相當的有特色,國中部是藍色背心裙,高中則是白色連身洋裝,特別是高中的白色制服,被視為聖功的象徵。學校表示,連身背心裙跟洋裝,要拆開來混搭很困難,不少學生都覺得還是原來的制服比較好看不適合混搭,如果多數的學生意見都是如此,學校會再向教育部呈報,不會改變原來的服儀規定。台南聖功女中高中部白色連身裙無法混搭。圖/取自網路 分享 facebook 台南聖功女中國中部的藍色背心裙相當可愛 但不適合混搭 圖取自網路 分享 facebook 台南聖功女中國中部的藍色背心裙相當可愛但是很難混搭。圖/取自網路 分享 facebook
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